Ustania wspundefinedlno艣ci prawa najmu lokalu nie powoduje prawomocny wyrok s膮du ustanawiaj膮cy rozdzielno艣膰 maj膮tkow膮 ani prawomocne postanowienie s膮du w sprawie ubezw艂asnowolnienia lub og艂oszenia upad艂o艣ci jednego z ma艂偶onkundefinedw, ani prawomocne orzeczenie przez s膮d separacji.
Przych贸d ma艂偶onk贸w z najmu rozliczany proporcj膮 - zasada og贸lna. Zgodnie z artyku艂em 8 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od os贸b fizycznych w przypadku najmu nieruchomo艣ci wsp贸lnej przez ma艂偶onk贸w, posiadaj膮cych wsp贸lno艣膰 maj膮tkow膮, osi膮gane przez nich przychody nale偶y rozdzieli膰 proporcjonalnie.Przychody z najmu uzyskiwane przez ma艂偶onk贸w, mi臋dzy kt贸rymi istnieje wsp贸lno艣膰 maj膮tkowa, co do zasady podlegaj膮 odr臋bnemu opodatkowaniu. W my艣l art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ww. ustawy, rycza艂t od przychod贸w ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychod贸w, o kt贸rych mowa w art. 6 ust. 1a, do kwoty 100 000 z艂; od nadwy偶ki ponad t臋 Mianowicie art. 37 KRO stanowi, i偶 zgoda drugiego wsp贸艂ma艂偶onka jest wymagana do: 1) czynno艣ci prawnej prowadz膮cej do zbycia, obci膮偶enia, odp艂atnego nabycia nieruchomo艣ci lub u偶ytkowania wieczystego, jak r贸wnie偶 prowadz膮cej do oddania nieruchomo艣ci do u偶ywania lub pobierania z niej po偶ytk贸w, Wynajem mieszkania stanowi膮cego maj膮tek wsp贸lny ma艂偶onk贸w. Czy ka偶demu z ma艂偶onk贸w, po艂膮czonych wsp贸lno艣ci膮 ustawow膮, przys艂uguje limit 100.000 przychodu z wynajmu wsp贸lnej nieruchomo艣ci opodatkowanego stawk膮 8,5% i sumarycznie jest to 200.000 z艂 wsp贸lnego przychodu opodatkowanego t膮 stawk膮? Gdy ma艂偶onek, kt贸rego zgoda jest wymagana tego nie uczyni, druga strona staje si臋 wolna po bezskutecznym up艂ywie wyznaczonego terminu. Zatem z tre艣ci art. 34搂4 KRO jednoznacznie wynika, 偶e do wa偶no艣ci czynno艣ci umowy najmu wymagana jest zgoda obojga ma艂偶onk贸w. yI3NCS3.